Byggesak

Det er mange typer byggetiltak med forskjellige krav til søknad, dokumentasjon og behandlingstid. I en planlegging av byggetiltak er det nødvendig med en avklaring av dette i forhold til plan- og bygningsloven.

Byggetiltakene kan deles inn i tre kategorier:

1. Byggetiltak som ikke trenger søknad
2. Tiltak som krever søknad, der tiltakshaver sjøl kan forestå tiltaket, Pbl § 20-2
3. Tiltak som krever søknad etter Pbl § 20-1

Informasjonsark til tiltakshaver og søker:

1. Byggetiltak som ikke trenger søknad

Mindre tiltak, under forutsetning av at de ikke fører til fare eller urimelig ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser, er unntatt fra søknad gjennom Pbl § 20-3.  Øvrige regler i Pbl og teknisk forskrift skal ivaretas av tiltakshaver.  Dette betyr at du ikke skal sende in byggesøknad, men er selv ansvarlig for at Pbl’s øvrige bestemmelser blir fulgt, i følgende tilfeller: Forskrift om byggesak kap 4.

2. Tiltak som krever søknad, der tiltakshaver sjøl kan forestå tiltaket, Pbl § 20-2

Tiltak som krever søknad, der tiltakshaver sjøl kan forestå tiltaket, Pbl § 20-2:

• mindre tiltak på bebygd eiendom
• alminnelige driftsbygninger i landbruket
• midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år
• andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver

3. Tiltak som krever søknad etter Pbl § 20-1

Følgende tiltak skal behandles etter søknad:

• oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg
• vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under bokstav a 
• fasadeendring
• bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt under bokstav a
• riving av tiltak som nevnt i bokstav a
• oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoneroppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig
• oppføring av innhegning mot veg
• plassering av skilt- og reklameinnretninger
• plassering av midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg
• vesentlig terrenginngrep
• anlegg av veg, parkeringsplass og landingsplassopprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.

Hvem kan søke ?

Søknad for ethvert tiltak unntatt siste punkt i opplistingen over, skal forestås av en ansvarlig søker som skal være bindeledd mellom ansvarlige foretak for øvrig, og kommunen.  For å stå som ansvarlig søker kreves faglige kvalifikasjoner jf  Forskrift om byggesak tredje del.

Tidsfrister

Søknader etter § 20-1 og § 20-2 skal være avgjort innen 12 uker.  Dersom søknadene oppfyller vilkårene under, skal de være avgjort innen 3 uker. 

• Tiltaket skal være i samsvar med plan- og lovverk
• Naboer skal ikke ha merknader
• Avklaring fra andre myndigheter er ikke nødvendig
• Søknaden er komplett

Forhåndskonferanse

For nærmere avklaring av rammer og innhold i tiltaket kan det holdes forhåndskonferanse mellom tiltakshaver, kommunen og andre berørte parter og organer (to-trinns behandling). Forhåndskonferansen kan kreves av tiltakshaver eller plan- og bygningsmyndighetene. For avtale om forhåndskonferanse ta kontakt med saksbehandler.

Søknad om godkjenning av foretak/ ansvarsrett

Det kreves faglige kvalifikasjoner jfr. forskrift til plan- og bygningsloven om foretak for ansvarsrett. Det kan søkes om godkjenning av foretak til Statens bygningstekniske etat (sentralt) eller direkte til kommunen (lokalt). Skjema for lokal godkjenning fås ved henvendelse til saksbehandler eller servicekontoret.

Det må søkes om lokal godkjenning for hvert enkelt tiltak som er søknadspliktig.

Gebyr

Arbeider etter plan- og bygningsloven er belagt med gebyrer, og du finner de under Betalingsregulativ for kommunale tjenester Klage

Klage

Vedtak etter Plan- og bygningsloven kan av part eller andre med rettslig klageinteresse påklages til fylkesmannen. Ved å gå til dokumentet Klagerett får du nærmere orientering.